Großes 1-Zimmer-Appartment in Weilheim

in Kürze:

Appartement mit ungewöhnlich viel Platz, Bad mit Wanne und Fenster sowie separater Küche im Westen von Weilheim
Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem großzügigen Balkon oder Laubengang in den Innenhof
Starten Sie direkt von der Wohnung aus Ihre Joggingrunde in die Ammerauen.
Radeln Sie an 4 Seen oder durch die Natur des Pfaffenwinkels.
Erreichen Sie Bahnhof und Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß, Fahrrad oder Bus.
Weilheim in Oberbayern ist eine Kreisstadt mit Geschichte, schöner Fußgängerzone, netten Geschäften, herausragender Gastroszene und viel kulturellem Leben;
Pendeln Sie mittels Schnellzug sehr gut nach München oder als Ausflug nach Garmisch-Partenkirchen / Innsbruck.

Fakten:

- frei: ab sofort

- Wohnfläche: ca. 43 m²

- Lage: Kanalstraße 1 im Weilheimer Westen

- Zustand: gepflegt; nagelneuer, einheitlicher Vinylboden und frisch geweißelt

- Befeuerung: Gas Zentral-Heizung; Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²/Jahr)

- Baujahr: 1974

- Bauart: Massivbau

- Fenster: Kunststoff/Isolierglas; zum Laubengang Ersatz in 2016

- Etage: Hochparterre; 8 Stufen

Raumaufteilung:

- sehr großer & heller Wohnraum (mit Teppich oder Laminat; Kabelanschluss)

- Schlafnische (könnte weiter optisch abgetrennt werden)

- separate Küchenraum mit Fenster und Einbauküche in weiß und grünen Fliesen

- Bad mit Fenster & Badewanne/Dusche (hellgraue Boden- und hellblaue Wandfliesen)

- Diele mit Möglichkeit für Schrank

- gut nutzbarer, gefliester Balkon nach SSW (Nachmittagssonne mit Blick auf belebte Straße hinter Bäumen)

- Laubengang-Ende nach NNO (Vormittagssonne; gefliest, mit Außenlampe) mit Blick auf begrünten Innenhof

- Keller (Ca. 4 m²; Holztrennwand)

- Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)

- Fahrradraum (gemeinschaftlich im Keller)

- Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller; mit 2 Münz-Waschmaschinen)

- Wiese mit Baumbestand & kleinem Kinderspielplatz (gemeinschaftlich, im Innenhof)

Entfernungen:

- Metzger, Bäcker und Supermarkt in 100m

- Ammerauen: 250m

- Weilheimer Innenstadt/Marienplatz: 1100m (auch mit Bus erreichbar; Haltestelle vor dem Haus)

- Bahnhof in 1150m (nach München 37Min)

- Dietlhofer See (mit Badeliegewiese und Biergarten): 2900m

- Ammersee (Dießen mit Badezugang und Ammersee-Schifffahrt): 13.300m; auch über sehr schönen Fahrradweg an der Ammer entlang zu erreichen)

- Tutzing (mit S-Bahn-Anschluss und Starnberger-See-Schifffahrt): 18Km 19Min Auto (oder alternativ 9Min Bahnfahrt)

- München (Marienplatz): 53Km; 52Min Autofahrt oder 37 Min Bahnfahrt: (alle 30 Min.)

- Garmisch-Partenkirchen (Innenstadt/Bahnhof; mit Anschluss Zugspitzbahn, diverse Wanderwege/Bergbahnen inkl. 2 Skigebiete): 46Km; 49 Min Autofahrt oder 42Min Bahnfahrt (alle 60 Min)

Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet. Im näherem Umfeld befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser.
Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar, schneller mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem Stadtbus vor dem Haus.
Moderner, großer Supermarkt sowie regionaler Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Spazierwege ins Grüne sind in drei Richtungen möglich. DAs schöne Ammerufer ist dabei in wenigen Minuten erreichbar.

Makrolage:

Die gegenwärtig rund 21.500 Einwohner zählende Kreisstadt Weilheim im beliebten Pfaffenwinkel verfügt über eine praktische und zeitsparende Infrastruktur. Zahlreiche Ämter, Behörden und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Marienplatzes, dem Herzen Weilheims.
In modernen Gewerbegebieten haben sich in den letzten Jahren alle namenhaften Discounter und Fachmärkte niedergelassen.
Weilheim bietet jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen Sportstätten und Vereinen am Ort sind die bekannten Freizeitziele Ammersee, Starnberger See und Staffelsee nur 10-20 Kilometer entfernt.
Die erlebnisreiche Gebirgskette erreichen Sie in nur 45 Minuten Fahrzeit.

Konditionen:

Kaltmiete 790 EUR
Nebenkostenvorauszahlung 130EUR
Kaution 3 Monatsmieten
KEINE Maklergebühr!
Eine Staffelmiete mit 4% jährlicher Steigerung sichert langfristig planbare Mietkosten ohne die Gefahr sprunghafter Erhöhungen
Möglichkeit bevorzugt einen fußnahen, modernen und breiten Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 70 EUR (statt 80 vom TG-Eigentümer) dazu zu mieten
Zur Schlüsselübergabe Kaution in einer Summe und erste Warmmiete
Schufa-Auskunft obligatorisch
letzte zwei Gehaltsnachweise plus den vom Dezember des Vorjahres
Nachweisbares Nettoeinkommen von 1.900EUR
Vorvermieter-Bestätigung mit Kontaktdaten
Bürge verbessert die Chancen

Kontaktaufnahme:

Wer näher interessiert ist und die Wohnung besichtigen will, schickt bitte vorab eine Bewerbung und alle verfügbaren Unterlagen an kira2008@icloud.com

Fotos:

Weitere folgen nach der aktuellen Renovierung