Zu vermieten ist eine Zwei-Zimmer-OG-Wohnung in Kaufbeuren-Neugablonz

Unsere helle und gut geschnittene Wohnung mit zentralem Flur, künstlerischer Küche, Wannen-Innenbad, Schlafzimmer & Wohnzimmer (mit Zugang zum Südbalkon und zu einer Kammer) liegt verkehrsgünstig und grün in Neugablonz. Sie steht zum Bezug ab 1.9. zur Verfügung.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer 1965 erbauten kleinen ruhigen Wohnanlage.

Parkplätze und Grünanlagen gibt es direkt vor der Haustür. Öffentliche Grünanlage, Wald & Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung. Direkt gegenüber ist ein Bäcker und die Bushaltestelle. In Fußentfernung Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Großem V-Markt). Mit dem Radl oder Bus geht es auf schönen Wegen in die Innenstadt oder zum Bahnhof.

Die Wohnung im Haus weist einen Balkon nach Süden auf und wirkt hell und Sonnen durchflutet.

Das 3- geschossige Gebäude ist in Massivbauweise mit flachgeneigtem Satteldach erstellt und wird mittels einer Gas- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Im Gebäude ist kein Lift vorhanden. Sämtliche Räume des Appartements, außer dem Sanitärbereich, sind mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Internetanschluß, Telefon und Kabelanschluß sind möglich. Der überdachte Balkonbereich bietet ausreichend Platz für Mahlzeitenim Freien sowie eine Sonnenliege an warmen Tagen. Ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Im Dachgeschoss steht ein privater Speicher und ein öffentlicher Trockenraum zur Verfügung.

EBK mit WaMa kann übernommen werden

Die 2-Zimmer Wohnung weist einen klassisch geschnittenen Grundriss auf: Sämtliche Räume werden vom mittig gelegenen Flur mit Garderobe erschlossen. Vom Eingangsbereich her fällt der erste Blick sofort in das großzügige, hell-sonnige Wohnzimmer. Von hier führt eine Fenstertür direkt auf den überdachten Südbalkon hinaus. Angrenzend befindet sich das innen liegende Wannenbad. Daneben schließt sich das Schlafzimmer zum noch ruhigeren Innenhof an. Eine praktische Küche inklusive Waschmaschinenanschluss ergänzt das Ensemble. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Bad und Balkon sind gefliest. Im Wohnzimmer liegt hellbraunes, in Schlafzimmer, Küche und Flur wertiges weißes Laminat.

Alle Räume sind durch die Zentralheizung einzeln Wärme regulierbar. Der Energieausweis spricht noch von 178 kWh/(m2*a), berücksichtigt jedoch noch nicht die neue sparsame Heizanlage

Es sind bereits moderne Kunststofffenster mit Rolläden verbaut.

Um hohe Mieterhöhungen auszuschließen wird ein Staffelmietvertrag mit 4% planbarer jährlicher Erhöhung abgeschlossen.

Die 3 Monatsmieten-Kaution ist bitte komplett bei Vertragsabschluss zu übergeben.

Die Nebenkosten sind wohl großzügig geschätzt, so dass eine Rückerstattung nach der jährlichen Abrechnung möglich ist.

Mein Idealmieter:

- zieht mit maximal einer weiteren Person ein

- hat ein mtl. gesichertes Einkommen über 1700EUR netto

- hat keine Hunde

- ist über 30 Jahre alt

- kann sich deutsch unterhalten

- raucht nicht

Ich benötige